єВідновлення чи єОселя - чи варто продавцям нерухомості боятися?

Почнемо з єВідновлення.

єВідновлення" — це ініціатива щодо надання компенсацій українцям за зруйноване чи пошкоджене внаслідок військових дій житло. За сертифікатом можна придбати житло на первинному чи вторинному ринку або ж інвестувати кошти в обʼєкт, який будується.

Програма діє для будь-яких типів житла: квартири, приватні будинки, кімнати або інші житлові приміщення. Згодом буде доступна виплата для самостійного зведення будинку на власній землі.

Найголовніше питання – як буде відбуватися розрахунок?

Розрахунок відбувається у гривні у безготівкому порядку так само, як має відбуватися розрахунок за будь-якою операцією з нерухомим майном на суму більше 50 000,00 грн між фізичними особами.

Тобто, покупець має заздалегідь відкрити рахунок у будь-якому зручному для себе банку. Гроші можна зняти з рахунку з урахуванням денних лімітів.

Розроблений механізм передбачає бронювання коштів за кожним сертифікатом. Це означає, що грошові кошти в сумі, зазначеній в сертифікаті, вже задепоновані і місяць чекають на перерахування.

Реєстрація права власності відбувається відразу ж після посвідчення договору купівлі-продажу, до моменту розрахунку з продавцем.

Згідно законодавства, кошти мають бути перераховані протягом 5-ти днів. На практиці все відбувається набагато швидше.

Крім того, на квартиру накладається заборона відчуження на 5 років. Це означає, що покупець ніяким чином не зможе розпорядитися квартирою до моменту розрахунку.

Продавець отримує на свій рахунок абсолютно чисті грошові кошти з ідеальним джерелом їх походження.

Тобто продавець має підтверджене джерело походження коштів, яке він без будь-яких запитань збоку інституцій, що здійснюють фінансовий моніторинг, зможе використати для купівлі чогось, чи для оплати за певні послуги як в межах України, так і в зарубіжних країнах.

Такий договір, а також банківську виписку про зарахування коштів можна сміливо демонструвати. Питань у контролюючих органів не виникне.

---

А тепер про єОселю.

«єОселя» – державна програма іпотечного кредитування житла, яка запрацювала у жовтні 2022 року. Взяти у ній участь могли лише кадрові військові, силовики, медики, вчителі та науковці. З 1 серпня уряд розширює програму – скористатися нею зможуть ще кілька категорій українців.

Головна перевага «єОселя»: можливість придбати житло в іпотеку під 3% і 7% для всіх інших, коли банки пропонують ставки 15-25%.